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瑞安新湖银泰城和杭州临平银泰inPARK同期开业,多元布局助推商业生态繁荣
发布时间:2024-05-24
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来源:赢商网

五一黄金周刚刚结束,据中国移动及央广网,5月1-4日全国各省市3800多个商圈日均逛街人数同增23%,商圈消费次数同增15%;多地文旅部门披露的数据显示,今年“五一”假期接待游客人次及旅游收入均超去年和2019年同期,甚至创下历史新高,各方积极响应“消费促进年”主旋律在繁荣消费场景、激发消费活力上均有亮眼表现。


其中在商业增量上,市场回温明显,据赢商网大数据不完全统计,4月18日—5月5日五一档期间,全国开业项目超40个,其中3万㎡以上购物中心数量追赶一季度,商业集中式开业火力迅猛。在特点上,存量改造项目日益增多,商业项目形态日趋多元,头部商管企业运营进度稳定。


在众多开业项目之中,赢商网注意到,银泰商管运营的温州瑞安新湖银泰城和杭州临平银泰inPARK2个项目同期开业。


作为商管的元老级选手,沉淀了20多年的经验,银泰商管近年动作频频,市场拓展提速。在这样的速度下,两个项目的开业成绩到底表现如何?赢商网将基于项目情况及数据,探析银泰商管是否具备领先全国商业市场的运营能力。


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锚定五一黄金周双项目同时亮相

客流销售齐“爆发”


瑞安新湖银泰城于4月30日正式开业,杭州临平银泰inPARK于5月1日正式开街。据项目方披露的数据,瑞安新湖银泰城开业总客流达60万+人次,开业总销售额为3000万+元;临平银泰inPARK开业首日客流突破20万人次,五一期间总客流突破60万人次,众多品牌销售业绩在区域内甚至全国排名均拔得头筹。从开业数据来看,银泰商管在地高效运营有迹可循。


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瑞安新湖银泰城位于瑞安滨海新区核心区位,体量15.6万方,改造后,以近200 家品牌,包含12家主力店、60余家首进品牌的入驻,带来全业态的品质购物休闲生活中心。


据了解,项目城市首进潮牌引入VOLCOM、SPRAYGROUND、INXX、New era、太平鸟潮流店以及NIKE KICKS LOUNGE等;重点发力亲子家庭消费氛围,带来浙南首家土拨鼠俱乐部、迪尼尼萌宠乐园等亲子体验品牌;同时集结好利来、星巴克、Tim Hortons、必胜客、艾啡莉莉等咖啡轻餐品牌,打造美感与商业并存的精美外摆区。


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临平银泰inPARK依托临平新城“杭州东大门”的天然区位优势及其具备成熟的时尚文化产业的艺尚小镇,是银泰商管继郑州银泰inPARK之后,全国第二座「inPARK」系项目。


项目体量5.7万方,历时9个月完成招商开业,超20%的品牌为首进、新锐及生活方式品牌,主打“年轻化、新消费”。


区别于购物中心,项目的品牌矩阵令人眼前一亮,如概念店COCA-COLA、汇聚100+轻奢潮牌的DCWW潮流集合店、宋韵文化体验馆净莲满堂、YOU&ME HAHA亲子家庭中心等首进品牌;众多的浙江首店如神兽之间智酷⻘年文化买手店、拥有1000多种普洱茶展示的八二茶仓、贩卖有趣的零售商店等;还把沉浸式话剧演绎天花板的大盒沉浸艺术中心、被誉为最美西餐厅的CHINCHIN、非遗手工小吃春家等特色餐饮品牌首次引入临平。


与此同时,项目与主理人品牌发起了共创新锐生活方式的“潮流艺术委员会”计划,联合众多品牌主理人,以鲜明品牌调性、独特的产品及内容、社群化运营,链接小众圈层,以新锐业态焕新城市生活方式,奔赴一场以年轻潮流艺术为内容所带来的流量共享计划。


特色首展、多元文化交织

银泰商管发力空间场景革命在地化“定制”


一个是家庭式购物中心的改造,一个是开放式街区,银泰商管并没有标准化的“套模板”,而是基于市场、差异化客群在地化打造的特色商业,商业内容匹配度上更趋垂直和精准。开业期间,双项目以首展、音乐节、露营季等多元文化,在颜值效应、异业融合和场景氛围上取得明显的效果。


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瑞安新湖银泰城外立面以“「星」动计划”为主题进行了动态亮化,闪烁的“星辰”为项目颜值加分,门口处梦幻的流光吊顶设计带来星际绮梦的场景,并在绿化带中穿插恒星和文字元素,品牌质感和浪漫氛围兼具,为激活瑞安夜经济奠定了场景基础。


在业态规划上,瑞安新湖银泰城以打造标杆性高端商业综合体为目标,集合了外摆小岛、玩味美食街区、儿童天地、城市露台、林荫味道空间形态,高效利用公共空间,更代表有身份、品味、年轻时尚的生活。


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同样的,临平银泰inPARK项目建筑主体以复古红砖为基础,加之黑碳灰色工字钢辅助组合,为致敬芬兰现代建筑大师阿尔瓦·阿尔托的封面级钜作。现代钢筋和复古碰撞出“反差感”,尚未开业,便凭借“临平红房子”、“红砖艺术街区”等相关话题热度持续走高,成为杭城新型打卡潮流地。


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项目充分利用街区户外空间,打造“放风营地”、“滑手空间”、“宠物乐园”“Citywalk城市绿道”“音乐喷泉”“星空长廊”“光影空间”“烟雨长廊”等8大空间。其中“滑手空间”面积约1000平方米,整个场地呈现形式为碗型赛道,包含猛兽坡、台阶等道具元素,为滑手提供了多样化的难度地形。


在临平区产业聚合之下,临平银泰inPARK巧妙地抓住了区域特色,精准瞄向“潮流”“艺术”的商业标签,与在地时尚产业深度链接,成为当地亮眼的产业+商业地标项目。



银泰商管多元化产品布局加速


如今,一二线市场竞争日趋白热化,据赢商网大数据显示,截至3月底全国购物中心体量存量为5.7亿㎡,一二线城市商业进入饱和,市场细分化趋势明显,存量市场改造空间巨大,在轻资产赛道上也如“万人过独木桥”。


尽管行业还处在弱复苏时期,但是银泰商管在扩张规模上并未放松,反而实现三大产品线在全国市场布局:


“in”是银泰集团旗下的地标型高端时尚商业综合体,例如杭州湖滨银泰in77位于杭州最繁华的湖滨步行街商圈,紧邻西湖,拥有全方位的品牌组合,是西湖湖滨唯一的多功能复合型城市综合体,2023年项目全年销售额首次突破100亿。


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“银泰城”定位于区域型品质生活中心,如城西银泰城,首创杭州商业和商务双核心驱动城市地标综合体模式的购物中心,自开业以来,持续占领杭州居民购物、休闲、娱乐的首选地,如今已进化为“超连结微型城市”。


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“inPARK”品牌定位为景观地标型高端商业综合体,如郑州银泰inPARK作为首个「inPARK」产品,位于龙湖金融岛上沿岛内环排布,借助湖泊景观打造了湖滨商业,项目开业前通过一年200多场活动,打响了「inPARK」产品。


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据集团透露,今年,银泰商管共有7大项目开业。除了临平银泰inPARK和瑞安新湖银泰城,接下来杭州西投银泰城、德清银泰城、衢州银泰城、衢州鹿鸣岛银泰inPARK、合肥银泰in66等项目将在各个城市陆续亮相,银泰商管正在突破单一的传统购物中心模式,走向多元化融合和“轻重并举”的发展之路。


从零售起家,银泰商管在商业管理、创新能力、数字化运营等多方面沉淀可贵经验,深度与城市发展融合,一直在打造商业生态圈繁荣上不断创新探索。此次开业的亮眼成绩,是银泰商管整体运营实力的佐证,而接下来,我们将继续关注这些实力的释放。